Działki budowlane stanowią na rynku nieruchomości atrakcyjne kąski. Posiadanie własnej ziemi oraz wymarzonego domu w spokojnej okolicy to marzenie wielu rodzin. Jednak jak znaleźć działkę, która będzie odpowiednia dla naszych planów, a nie finansową „studnią bez dna”?
Gdy zainteresuje Cię oferta sprzedaży działki budowlanej, najlepiej szybko zgromadzić o niej jak najwięcej informacji. Takie nieruchomości rozchodzą się jak przysłowiowe ciepłe bułeczki. Skąd więc czerpać informacje? Portale takie jak Dzialki360.pl specjalizują się w pozyskiwaniu informacji na temat danej nieruchomości. Na tej stronie możesz wygenerować raport, który zawiera kompleksową analizę wskazanej działki oraz jej otoczenia. To spore ułatwienie, ponieważ tych informacji nie trzeba szukać na własną rękę. A co właściwie powinien wiedzieć o działce potencjalny nabywca?
Przeznaczenie działki
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego określa przeznaczenie działek na terenie gminy. Dlatego warto upewnić się (w urzędzie gminy lub na wspomnianym portalu), czy interesująca nas nieruchomość to rzeczywiście działka budowlana, a nie np. usługowa, na której terenie domu nie można już postawić. Równie istotną kwestią są strefy ochronne (np. wokół cmentarza, parku narodowego), które mogą wiązać się z całkowitym zakazem budowy.
Warunki zabudowy z kolei określają obowiązkowe rozwiązania architektoniczne. Jeżeli więc planujesz wielokondygnacyjny budynek, lepiej sprawdź, czy masz dla niego „zielone światło” w MPZP.
Infrastruktura
Nikt nie lubi być wywiedziony w pole, dlatego warto sprawdzić, czy intratna działka posiada dostęp do drogi publicznej. Bez niego żaden projekt nie otrzyma pozwolenia na budowę. Nie musi być to bezpośredni wyjazd na drogę gminną, może odbywać się poprzez ustanowioną drogę wewnętrzną.
Woda, ścieki, prąd, internet – bez tych mediów trudno sobie wyobrazić funkcjonowanie, dlatego już na etapie poszukiwań warto zainteresować się, w jakiej odległości znajdują się punkty przyłączeniowe do wskazanych sieci.
Geologia i fizjografia
To, co nad ziemią i pod ziemią powinno stanowić obiekt zainteresowania przyszłego nabywcy. Wzniesienie lub naturalne nierówności terenu nie będą łatwe do poskromienia przez architekta wykonującego projekt budowlany. Słaba nośność gruntów i wysoki poziom wód gruntowych może również stanowić duży problem przy budowie domu. W obu tych przypadkach będzie to zapewne spore obciążenie dla portfela nowego właściciela.
Otoczenie
Nic nie istnieje w próżni, dlatego warto przyjrzeć się najbliższemu otoczeniu. Sam spacer po okolicy nie wystarczy, aby ustrzec się hałaśliwego sąsiada, dlatego też w planie zagospodarowania przestrzennego warto sprawdzić, czy za kilka lat z sąsiedniej działki nie będzie na nasz dom rzucał cień… maszt telekomunikacyjny. Co innego bliskość sklepu ogólnospożywczego, szkoła czy ośrodek zdrowia, które stanowią plus dla potencjalnej lokalizacji.
Trzymając się wytycznych, znalezienie odpowiedniej działki może być trudne, ale z pewnością bardziej pożyteczne dla portfela i dla przyszłego komfortu życia.
