Od 17 czerwca rozpoczęły się otwarte spotkania informacyjne dla mieszkańców, które odbywają się w różnych dzielnicach miasta. Miasto Tychy pracuje nad nowym planem ogólnym. O założeniach projektu i jego znaczeniu dla mieszkańców opowiedzieli przedstawiciele Wydziału Planowania Przestrzennego i Urbanistyki Urzędu Miasta Tychy Katarzyna Okoń i Michał Lorbiecki.
Plan ogólny to nowy dokument wymagany przez ustawę o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Jego podstawowym zadaniem jest podzielenie miasta na tzw. strefy planistyczne, w których będą dopuszczone określone funkcje – np. zabudowa mieszkaniowa, usługowa, zieleń czy infrastruktura drogowa. Jak podkreśla Katarzyna Okoń, plan ogólny nie określa konkretnych inwestycji, ale tworzy ramy dla przyszłego uchwalania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego i decyzji o warunkach zabudowy.
– Plan ogólny nie przesądza o ostatecznym przeznaczeniu terenu. Może wskazywać strefę wielofunkcyjną, ale to, czy znajdzie się tam zabudowa mieszkaniowa, usługowa czy tereny zielone, będzie ustalane później – tłumaczy Katarzyna Okoń.
Jak zaznaczył Michał Lorbiecki, nowe przepisy ustawowe wprowadziły konkretne wytyczne, które ograniczają możliwość przeznaczania terenów pod nową zabudowę mieszkaniową. Ograniczenia te wynikają z prognoz demograficznych i mają na celu racjonalne planowanie przestrzeni. W praktyce oznacza to, że miasto nie będzie mogło bez ograniczeń zwiększać powierzchni przeznaczonych pod budownictwo mieszkaniowe.
Wielu mieszkańców obawia się, że nowy plan może otworzyć drogę do gęstszej zabudowy, zwłaszcza w obszarach dotychczas mniej zurbanizowanych. Zdaniem przedstawicieli urzędu obawy te są w przypadku planu ogólnego nieuzasadnione – dokument ten nie przesądza bowiem o wydawaniu pozwoleń na budowę.
– Obowiązujące miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego nadal obowiązują. Plan ogólny nie uchyla ich i nie zastępuje. Plan ogólny stanowi jednak niezbędną podstawę prawną do uchwalania nowych planów miejscowych lub ich zmiany. Bez jego przyjęcia gmina nie mogłaby prowadzić dalszych prac planistycznych w zakresie nowych inwestycji – podkreśla Michał Lorbiecki.
W dokumencie pojawią się m.in. strefy wielofunkcyjne z zabudową mieszkaniową – zarówno jednorodzinną, jak i wielorodzinną. W przypadku terenów podmiejskich plan przewiduje strefy wielofunkcyjne zabudową zagrodową lub jednorodzinną, co jest pewnego rodzaju kontynuacją polityki przestrzennej ustalonej w studium. Dla centralnych osiedli miasta – od A do Z – przewidziano strefy wielofunkcyjne z zabudową wielorodzinną, obejmujące również usługi, tereny zielone, drogi i infrastrukturę towarzyszącą.
– Celem spotkań jest przede wszystkim przybliżenie mieszkańcom roli planu ogólnego, jego odmienności od planów miejscowych oraz wyjaśnienie powodów, dla których konieczne jest jego uchwalenie. Spotkania umożliwią również zadawanie pytań i wyjaśnienie kwestii indywidualnych dotyczących konkretnych nieruchomości – tłumaczą urzędnicy.
Podsumowując, plan ogólny to dokument o charakterze ramowym, który nie przesądza o konkretnym sposobie zagospodarowania działek, ale wyznacza kierunki, w jakich miasto może się rozwijać. Dla mieszkańców najistotniejsze będą nadal plany miejscowe, to na ich podstawie wydawane są pozwolenia na budowę.
Spotkania z mieszkańcami
17 czerwca (wtorek), godz. 16:00 – Urząd Miasta Tychy, al. Niepodległości 49, sala 102
18 czerwca (środa), godz. 16:00 – Szkoła Podstawowa nr 1, pl. Wolności 4
23 czerwca (poniedziałek), godz. 16:00 – Szkoła Podstawowa nr 10, ul. Borowa 123
24 czerwca (wtorek), godz. 16:00 – ZSP nr 2, ul. Jedności 51
25 czerwca (środa), godz. 16:00 – Klub Wilkowyje MCK, ul. Szkolna 94
26 czerwca (czwartek), godz. 16:00 – Parafia św. Ojca Pio, ul. Przepiórek 50
30 czerwca (poniedziałek), godz. 16:00 – ZSP nr 4, ul. Pogodna 37
1 lipca (wtorek), godz. 16:00 – ZSP nr 5, ul. Katowicka 102
3 lipca (czwartek), godz. 16:00 – spotkanie online