Trudna adaptacja – mieszkania w budynku Telekomunikacji

Pod koniec ubiegłego roku Miasto Tychy kupiło od Orange Polska SA nieruchomość położoną przy al. Jana Pawła II 38‑40 i ul. Orzeszkowej 15, czyli dawny budynek Telekomunikacji. Za prawo użytkowania wieczystego nieruchomości o łącznej powierzchni ponad 1 ha i 2 budynki zapłacono 9,9 miliona złotych. W budynkach powstaną nowe mieszkania dla mieszkańców naszego miasta. Termin składania ofert na opracowanie dokumentacji projektowej przesunięto – ze względu na zapytania oferentów – na 9 sierpnia.

Wybrany kontrahent odpowiadać będzie za przygotowanie projektu umożliwiającego nadbudowę, rozbudowę, termomodernizację oraz modernizację wraz z wymianą instalacji wewnętrznych oraz zagospodarowaniem terenu, co umożliwi zmianę sposobu użytkowania budynku z usługowego na mieszkalny. W kondygnacji piwnicznej przewidujemy zlokalizowanie również pomieszczeń dla celów archiwum gminnego, a także serwerowni. Budynkiem administruje Miejski Zarząd Budynków Mieszkalnych w Tychach.

– Jako gmina korzystamy z każdej nadarzającej się okazji, aby zwiększyć liczbę lokali mieszkalnych – mówi zastępca prezydenta Tychów ds. zrównoważonego rozwoju Hanna Skoczylas. – Ponieważ jesteśmy ograniczeni w możliwości pozyskiwania nowych gruntów pod budowę budynków mieszkalnych, skorzysta‑ liśmy z okazji, jaka się pojawiła. Sam budynek byłej Telekomunikacji jest przykładem architektury przełomu lat 80.i 90. XX wieku i jest jednym z ładniejszych budynków postmodernistycznych w Tychach. Ma bogaty i unikatowy detal architektoniczny, będący dowodem na możliwości budowlane okresu transformacji ustrojowej. Został zaprojektowany przez architekta Wojciecha Michalskiego. Zależy nam, aby zachować charakter budynku, dlatego ściśle współpracujemy z Miejskim Konserwatorem Zabytków w Tychach Anna Syską. Pozostaną lokale usługowe, w których aktualnie prowadzona jest działalność, dalej część powierzchni użytkowana jest przez Orange. To nie będzie łatwa adaptacja, dlatego zależy nam na nawiązaniu współpracy z biurami projektowymi, które mają spore doświadczenie w tym zakresie. W mojej ocenie jest to jeden z większych i zdecydowanie trudniejszych projektów adaptacyjnych. Sam układ budynku ze środkowym dziedzińcem, będzie trudny do zaadaptowania, a poza tym zależy nam, aby zachować wszystkie charakterystyczne elementy budynku. Dodatkowo są przepisy dokładnie określające standardy lokali mieszkalnych np. pod kątem wymagań dotyczących ich doświetlenia. Dlatego zdecydowanie łatwiej jest budować od zera niż adaptować. Niemniej jednak, aby wykorzystać przestrzeń jak najlepiej i otrzymać jak największą liczbę mieszkań, założyliśmy rozbudowę budynku przynajmniej o jedną kondygnację. Zaznaczam jednak, że naszym priorytetem nie jest wspomniana ilość. Odpowiadając na zapotrzebowanie oczekujących na mieszkanie tyszan, lokale będą komfortowe i przeznaczone dla osób prowadzących zarówno jednoosobowe gospodarstwo domowe jak i dla większych rodzin. Wykonawca projektu zobowiązany jest do przedstawienia nam przynajmniej trzech koncepcji wraz z wizualizacjami, z których jedna zostanie zrealizowana po uwzględnieniu naszych uwag – dodaje Hanna Skoczylas.

Lokale mieszkaniowe zostaną oddane do użytku członkom tyskiej wspólnoty samorządowej, czyli osobom, które potrafią uprawdopodobnić, że na co dzień żyją w naszym mieście. Meldunek jest w tym przypadku nieistotny. Będą to mieszkania komunalne. Przypominamy, że w posiadanym przez gminę zasobie nie ma mieszkań o tak zwanym substandardzie czyli o niskim stanie technicznym budynku, niedostatecznym wyposażeniu mieszkania w instalacje. Wszystkie lokale mieszkalne (komunalne jak i socjalne) są lokalami pełnostandardowymi, które różnią zapisy umowy najmu lokalu i wysokość czynszu.

Zgodnie z założeniami projekt adaptacji powinien być gotowy do 28.12 br., potem przetarg na wykonanie i być może prace ruszą na koniec 2024 roku. Gmina, wzorem poprzednich inwestycji mieszkaniowych, ma zamiar pozyskać 85% środków z Funduszu Dopłat Banku Gospodarstwa Krajowego. Miasto w rejonie al. Jana Pawła II (głównie na terenie dawnego targowiska) chce również umożliwić budowę około 3,5 tys. lokali mieszkalnych. Większość ma być zbudowana przez prywatnych deweloperów.