Tak się składa, że akurat przed wyborami parlamentarnymi kolejne rządy wprowadzają skierowane do szerokiej grupy odbiorców programy wsparcia w zakupie mieszkania. Nie inaczej jest w bieżącym roku, o czym świadczy zatwierdzony niedawno program zwany „Bezpieczny kredyt 2%”, z którego będą mogli skorzystać również tyszanie. Od kiedy i na jakich zasadach?
Założenia programu „Bezpieczny kredyt 2%”
Zgodnie z zawieranymi przez polski parlament przepisami, nowy rządowy program „Bezpieczny kredyt 2%” zacznie obowiązywać od 1 lipca 2023 r. Wśród jego przyszłych beneficjentów znajdują się osoby do 45 lat zainteresowane nabyciem swojej pierwszej nieruchomości. Z programu są zatem wykluczeni ludzie przekraczający tę granicę wiekową oraz dysponujący własnym mieszkaniem czy domem. Kwestia własności dotyczy również przeszłości, więc jeśli ktoś miał już kiedyś swoją nieruchomość, ale ją zbył, również pozostaje wyłączony z programu. Co ważne, w przypadku małżeństw wystarczy, że tylko jedna strona spełnia wskazane kryteria – jeżeli więc np. mąż ma 47 lat, a żona 43, małżeństwo będzie mogło skorzystać z rządowego rozwiązania. Na czym ono ma polegać?
W ramach inicjatywy „Bezpieczny kredyt 2%” będzie można nabyć mieszkanie lub dom zarówno nowe, jak i pochodzące z drugiej ręki. Warto zaznaczyć, że nie przewidziano żadnych ograniczeń dotyczących wartości nieruchomości – limity obowiązują natomiast w przypadku maksymalnej wysokości kredytu, która będzie mogła wynosić nie więcej niż:
- dla osób żyjących samotnie: 500 tys. zł,
- dla małżeństw i osób wychodzących dziecko: 600 tys. zł.
Niezależnie od tego, która ofertę wskaże Ci porównywarka kredytowa jako aktualnie najlepszą, efektywne oprocentowanie wyniesie 2% – różnicę pomiędzy tym poziomem a rynkowymi warunkami będą dopłacane z publicznych środków przez 10 lat. Po tym czasie kredyt zacznie być spłacany na normalnych warunkach, bez rządowych dopłat.
Wsparcie kupujących i oszczędzających
A co z wkładem własnym przy programie „Bezpieczny kredyt 2%”? Będzie on wymagany na standardowych warunkach, tak jak przy „zwykłych” kredytach hipotecznych pozbawionych dopłaty, o których więcej poczytasz na stronie https://porownywaniekredytow.pl/jakie-warunki-trzeba-spelnic-zeby-dostac-kredyt-hipoteczny/. Co jednak interesujące, wysokość wkładu własnego nie będzie mogła przekroczyć 200 tys. zł. Z kolei osoby, które nie mają środków na sfinansowanie wkładu własnego, będą mogły połączyć program „Bezpieczny kredyt 2%” z dopłatami na ten cel z programu „Mieszkanie bez wkładu własnego” realizowanego przez Bank Gospodarstwa Krajowego.
Dopłaty to kluczowy element programu „Bezpieczny kredyt 2%”, jednak składa się on jeszcze z innego komponentu, a mianowicie z mechanizmu wspierającego oszczędzanie pieniędzy z myślą o zakupie nieruchomości. Beneficjenci będą zobligowani do odkładania środków w liczbie co najmniej 11 rat (każda w wysokości min. 500 zł) na specjalnym rachunku, na który raz w roku będzie wpłaca premia, której wartość zostanie wyliczona na podstawie wskaźnika inflacji bądź zmiany ceny 1 m2 powierzchni użytkowej nieruchomości mieszkalnej. Co ważne, przyznana premia będzie wolna od tzw. podatku Belki.
Jak na razie nie wiadomo, w jaki sposób i do jakich instytucji będzie trzeba składać wnioski. Można natomiast przypuszczać, że wejście programu w życie przyczyni się do wzrostu sprzedaż kredytów hipotecznych, których zarówno w Tychach, jak i w pozostałych regionach kraju udziela się obecnie w rekordowo małych ilościach.