Znajomość numeru działki oraz jej adresu administracyjnego jest szczególnie ważna dla osób, które zainteresowane są nabyciem danego gruntu. Jak zatem szybko ustalić ten numer?
Gdzie szukać numeru działki?
Numer działki można poznać udając się osobiście do Państwowej Ewidencji Gruntów, mieszczącej się w Starostwie Powiatowym, właściwym dla miejsca położenia nieruchomości. Znacznie łatwiej (bez wychodzenia z domu) numer działki można znaleźć przez Internet – na stronie Geoportal360.pl, która udostępnia interaktywną mapę Polski z oznaczeniem granic oraz numerów ewidencyjnych działek.
Jak znaleźć numer działki na Geoportal360?
Wyszukiwanie numeru działki na stronie Geoportal360.pl jest proste i szybkie. Po wejściu na stronę i kliknięciu w przycisk „Otwórz mapę” zostaniemy przeniesieni do widoku mapy Polski. Aby poznać numer interesującej nas działki, należy najpierw zlokalizować ją w terenie. Mapę można przesuwać w dowolną stronę za pomocą myszki lub suwaka. Mapę należy powiększyć na wybranym przez siebie obszarze do momentu aż pojawią się na niej wyrysowane granice działek oraz ich numery.
Po kliknięciu na szukaną przez nas działkę pojawi się dodatkowe okienko z podstawowymi informacjami o nieruchomości:
- identyfikator – adres administracyjny działki,
- powierzchnia,
- numer obrębu ewidencyjnego,
- gmina, powiat, województwo.
Geoportal360.pl umożliwia zarówno odczytanie numeru działki (jest to liczba naturalna, np. 263/1), jak i jej pełnego identyfikatora (ciąg znaków połączonych ze sobą według schematu WWPPGG_R.XXXX.NR), który określa dokładne położenie działki w terenie.
Numer działki a księga wieczysta
Znając numer działki można dotrzeć do jej księgi wieczystej, która zawiera wiele ważnych informacji na temat stanu prawnego nieruchomości.
Dzięki integracji z ogólnopolską wyszukiwarką ksiąg wieczystych serwis Geoportal360.pl umożliwia poznanie numeru KW danej działki, jest to już jednak usługa odpłatna. Wgląd do księgi wieczystej działki pozwoli poznać dane jej aktualnego właściciela oraz sposób, w jaki wszedł w posiadanie gruntu (np. umowa sprzedaży, dziedziczenia). Z rejestru dowiemy się także, czy nieruchomość jest wolna od obciążeń, czy może ustanowiona jest na niej jakaś służebność (przesyłu, przechodu itp.) bądź inne prawo, roszczenie, które może znacząco wpływać na sposób rozporządzania działką. Informacji tych należy szukać w poszczególnych działach księgi wieczystej:
- Dział I-O – „Oznaczenie nieruchomości”
- Dział I-Sp – „Spis praw związanych z własnością”
- Dział II – „Własność”
- Dział III – „Prawa, roszczenia i ograniczenia”
- Dział IV – „Hipoteka”
Szczególną uwagę należy zwrócić na Dział IV „Hipoteka”. Jeśli nie posiada on żadnych wpisów, to sytuacja jest jasna – nieruchomość nie jest zadłużona. Bywa jednak, że znajdują się tu wpisy wskazujące na to, że na nieruchomości jest ustanowiona hipoteka (np. w wyniku zawarcia umowy z bankiem o udzielenie kredytu hipotecznego bądź jest to hipoteka przymusowa). Z księgi dowiemy się m.in., jaka jest suma hipoteki, w jakiej walucie została ustanowiona oraz kto jest wierzycielem. Warto wiedzieć, że sprzedaż nieruchomości z niespłaconą hipoteką jest możliwa. Nabywca powinien być jednak świadomy, że wraz z kupnem takiej nieruchomości przejmuje zobowiązania swojego poprzednika, co wiąże się z koniecznością dalszego spłacania długu.