Obowiązujący od początku roku Nowy Ład wprowadził wiele zmian również w prawie budowlanym. Jedną z głównych zmian jest możliwość budowy domu do 70 m 2 bez pozwolenia na budowę, bez kierownika budowy i dziennika budowy. Nie oznacza to, że inwestorów nie obowiązują żadne formalności. Ponadto budowa domu bez pozwolenia stawia wytyczne co do statusu i wielkości działki. Poniżej opisano formalności oraz wymagania prawne które należy spełnić przed budową domu do 70 m2.
Budowa domu 70 m² bez pozwolenia- formalności i najważniejsze informacje 2022
Inwestor planujący budowę domu bez pozwolenia przed wszystkim musi być właścicielem działki budowlanej. Na każdy dom o powierzchni do 70 m² wymagane jest minimum 500 m2 działki budowlanej. Ponadto budynek musi być wolnostojący i posiadać maksymalnie dwie kondygnacje. Jeżeli teren nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, należy uzyskać warunki zabudowy. Należy pamiętać, że jeżeli w pobliżu 200 metrów od działki nie ma odpowiedniej zabudowy, urzędy nie wydają warunków zabudowy. Jeżeli inwestor posiada warunki zabudowy lub działka objęta jest miejscowym planem może przystąpić do zgłoszenia. Projekt budowlany domu wraz z niezbędnymi dokumentami zgłasza się do urzędu, można zrobić to drogą internetową. Z racji, że urzędnicy nie mogą zgłosić sprzeciwu, inwestor nie musi czekać na zgodę. O terminie budowy należy poinformować nadzór budowlany oraz projektanta sprawującego nadzór nad zgodnością realizacji budowy z projektem. Do obowiązków inwestora należy również dokonanie geodezyjnego wyznaczenia terenu, a po zakończeniu prac budowlanych wykonanie geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej. Wraz z kompletem dokumentów należy dostarczyć stosowne oświadczenia:
- że planowana budowa służy zaspokojeniu własnych potrzeb mieszkaniowych,
- że inwestor przyjmuje odpowiedzialność za kierowanie budową, jeśli postanowi nie zatrudniać kierownika budowy,
- że dokumentacja dołączona do zgłoszenia jest kompletna.
Zmiany dotyczą również domków letniskowych budowanych na działkach rekreacyjnych, których powierzchnia również została zwiększona z 35 do 70 m2.
Powyższe zmiany wprowadziły duże zainteresowanie budową małych domów. Coraz więcej osób szuka ciszy i spokoju na obrzeżach miast lub terenach wiejskich. W takich sytuacjach często nie ma możliwości przyłączenia budynku do zbiorczej sieci kanalizacji sanitarnej. Rozwiązaniem jest budowa własnej przydomowej oczyszczalni ścieków. Obecnie na rynku dostępne są przydomowe biologiczne oczyszczalnie ścieków, które oczyszczają ścieki do wody drugiej klasy czystości. Tak wysoki stopień oczyszczenia pozwala na jej wykorzystanie do nawadniania terenów zielonych. Przydomową oczyszczalnią słynącą ze swej solidności oraz bezawaryjnej pracy jest urządzenie NV firmy Traidenis-Pol Sp. z o.o.. Oczyszczalnie NV produkowane są od ponad 25 lat. Wieloletnia praktyka oraz zaangażowanie zespołu specjalistów pozwoliło przez te wszystkie lata do perfekcji dopracować produkt, aby klienci mogli przez lata cieszyć niezawodną pracą przydomowej oczyszczalni NV. Wysoka jakość i trwałość oczyszczalni NV potwierdzona jest 20-letnią gwarancją.