Przed zakupem działki koniecznie należy sprawdzić jej księgę wieczystą, aby mieć pewność, że nieruchomość nie jest obciążona hipoteką czy nie posiada innych współwłaścicieli. Księga wieczysta pozwoli zapoznać się z aktualnym stanem prawnym nieruchomości. Dostęp do księgi wieczystej można uzyskać po podaniu jej numeru.
Czego dowiemy się z księgi wieczystej działki?
Księga wieczysta działki wygląda tak samo, jak księga wieczysta domu czy mieszkania. W księdze wieczystej znajdziemy dokładną lokalizację nieruchomości oraz jej opis, dane właściciela lub właścicieli nieruchomości wraz z informacją, w jaki sposób właściciel wszedł w posiadanie działki (np. poprzez umowę sprzedaży czy umowę darowizny), a także spis praw związanych z własnością oraz roszczenia i ograniczenia ustanowione na księdze wieczystej, takie jak np. prawo pierwokupu, roszczenie o przeniesienie własności czy ostrzeżenie o wszczęciu egzekucji komorniczej. Przydatna będzie też informacje np. o ustanowionej na nieruchomości hipotece.
Przeglądając księgę wieczystą przed zakupem działki, warto też upewnić się, że nie zawiera ona wzmianki o tym, że do Sądu Rejonowego wpłynął wniosek o wpis do księgi wieczystej, a więc jej treść ulegnie wkrótce zmianie. Korzystając z księgi wieczystej mamy gwarancję, że informacje, które tam znajdziemy są zgodne ze stanem prawnym. Co więcej prawa wpisane w księdze wieczystej mają pierwszeństwo przed prawami niewpisanymi do księgi. W razie niezgodności między stanem prawnym ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym, treść księgi będzie rozstrzygająca. Mamy tutaj do czynienia z tzw. rękojmią wiary publicznej ksiąg wieczystych. Warto pamiętać o tym, że księgi wieczyste są jawne. Oznacza to, że każdy może je przeglądać. Wystarczy tylko znać numer księgi wieczystej albo adres lub numer działki.
Czy można znaleźć księgę wieczystą nie znając jej numeru?
Jeszcze kilka lat temu zapoznanie się z księgą wieczystą wiązało się z koniecznością wizyty we właściwym Sądzie Rejonowym. Od 2013 są one jednak dostępne w wersji elektronicznej. Księgę wieczystą można bezpłatnie pobrać z serwisu prowadzonego przez Ministerstwo Sprawiedliwości. Aby znaleźć odpowiednią księgę wieczystą działki potrzebny będzie numer księgi wieczystej. Nie zawsze jednak numer księgi wieczystej jest nam znany. Możemy go jednak uzyskać składając wniosek do Wydziału Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej Starostwa Powiatowego lub skontaktować się z Sądem Rejonowym właściwym dla miejsca położenia nieruchomości. W obu przypadkach należy jednak wykazać się interesem prawnym dla nieruchomości.
Jak znaleźć księgę wieczystą po numerze działki?
W sytuacji, kiedy nie znamy numeru księgi wieczystej, wystarczające będzie skorzystanie z adresu nieruchomości lub numeru działki. Identyfikator działki to unikalny symbol numeryczny lub alfanumeryczny określający daną działkę, który składa się z kodu województwa, kodu powiatu, kodu gminy oraz typu gminy, na końcu numeru znajduje się identyfikator obrębu ewidencyjnego oraz indywidualnie przypisany dla każdej nieruchomości numer działki ewidencyjnej. Numer działki precyzyjnie określa położenie działki w terenie. Numer ewidencyjny działki można znaleźć na mapach np. w Internecie. Znając numer działki łatwo będzie można znaleźć księgę wieczystą działki. Informacje na temat tego, jak znaleźć księgę wieczystą na podstawie numeru działki można znaleźć w artykule na stronie https://ksiegawieczysta.net/numer-dzialki-a-numer-ksiegi-wieczystej. Wyszukanie księgi wieczystej w Internecie po numerze działki, to najszybszy i jednocześnie najwygodniejszy sposób na poznanie numeru księgi wieczystej, bez wychodzenia z domu. Uzyskane w ten sposób informacje będą wiarygodne i zgodne z danymi zawartymi w Centralnej Bazie Danych Ksiąg Wieczystych.