Odbiór nowowybudowanego mieszkania od dewelopera to bardzo ważny moment, obarczony dla wielu osób nie małą dawką stresu. Z jedej strony duże nakłady finansowe i nierzadko wieloletnie zobowiązanie finansowe. A za tym idące oczekiwania, aby wszystko było wykonane perfekcyjnie. Jest to uzasadnione, ponieważ błędy w szutce budowlanej potrafią być bardzo kosztowne. Jak się ustrzec przed ich konsekwencjami? Należy dobrze przygotować się do obioru, lub najlepiej skorzystać z profesjonalnego wsparcia fachowca.
Odbiór mieszkania – na początek
Sprawne przeprowadzenie odbioru mieszkania będzie łatwiejsze, jeżeli poznasz najważniejsze zasady z nim związane. Zarówno te formalnie jak i nieformalne.
Pora dnia – umów wizytę w trakcie dnia, najlepiej gdy za oknami panuje słoneczna pogoda. Normy nakazują oglądanie odbieranego mieszkania przy świetle dziennym. Usterki wykryte z wykorzystaniem sztucznego doświetlania mogą być kwestionowane.
Porządek – ważne aby lokal był posprzątany, tak abyś miał pełen dostęp do całego mieszkania i mógł dokładnie obejrzeć wszystkie jego elementy. W przeciwnym razie nie podejmuj się odbioru.
Niewykryte usterki – cześć z wad może zostać dopiero ujawniona w trakcie remontu lub użytkowania, gdyż nie wszystko można zweryfikować gdy mieszkanie jest w stanie surowym. Nowe mieszkania zgodnie z przepisami podlegają gwarancji w ramach której, deweloper jest zoobligowany do usuwania ujawnionych wad.
Normy budowlane – inwestując duże pieniądze w zakup mieszkania chciałoby się, aby było ono idealne. Chciałoby się wytknąć każdą niedoskonałość powierzchni, czy też krzywiznę. Oczekiwania jednak studzą normy budowlane, które określają jakie parmetry powinny posiadać poszczególne elementy, oraz jakie odsępstwa są dopuszalne. Aby się mocno nie rozczarować, warto się z nimi choćby ogólnie zapoznać.
Sporządź protoków – wszystkie wykryte usterki koniecznie ujmij w protokole odbioru i poprośc o wydanie jego kserokopii. Możesz także posiłkować się uzupełniając dokumentację zdjęciami oraz filmami.
Odbiór mieszkania – przydatne rzeczy
Przed rozpocząciem odbioru, warto wyposażyć się w szereg narzędzi, które ułatwią jego przeprowadzenie.
- Poziomica – pomoże sprawdzić piony i poziomy ścian, sufitów oraz wylewki a także spadki na balkonie lub tarasie.
- Miarka ew. dalmierz – pozwoli zweryfikować faktyczną powierzchnię mieszkania. Pomiar nie jest wiążący, gdyż musi zostać on przeprowadzony przez geodetę. Jednak stanowi jakąś podstawę to podejmowania odpowiednich kroków w tym aspekcie.
- Kątkownik – dzięki niemu sprawdzimy kąty ścian i sufitów.
- Zapalniczka – pozwoli sprwadzić czy wentylacja posiada dostateczny ciąg.
- Miernik napięcia – sprawdzimy nim czy w gniazdkach i przewodach płynie prąd. Ewentualnie do tego celu możemy wykorzystać przewód z żarówką.
- Duża aluminiowa łata – pomoże sprawdzić, czy ściany nie posiadają istotnych wklęśnięć lub wypukłości. W tym celu powinn być dostatecznie duża – min. 2 metry.
- Projekt mieszkania – warto mieć ze sobą i upewnić się, że mszystko zostało wykonane zgodnie z jego założeniami.
- Kartka i długopis – do spiania wszystkich usterek. Kartkę można wykorzystać do sprwadzenia szczelności okien.
Odbiór mieszkania – co sprawdzć
Poniże lista elementów, które należy poddać oględzinom. Sporządź listę i sukcesywnie odhaczaj poszczególne pozycje:
- zgodność wymiarów pomieszczeń,
- jakość tynków (potencjalne wybrzuszenia i pęknięcia),
- jakość podłóg i posadzek (równość, grubość posadzki),
- okna, szyby (rysy, szczelność, osadzenie),
- parapety (rysy, spadki),
- drzwi wew. i zew. (osadzenie, potencjalne rysy),
- instalacja elektryczna,
- instalacja wodno-kanalizacyjna,
- instalacja centralnego ogrzewania,
- wentylacja,
- balkon, taras, garaż.
Odbiór mieszkania od dewelopera – pomoc fachowca
Jak widać lista rzeczy, z którymi trzeba się zmierzyć jest bardzo długa. Bez odpowiedniej wiedzy i narzędzi właściwa ocena, niektórzych elementów może stanowić nie lada wyzwanie. Wielkim ułatwieniem w omawianym procesie z pewnościę będzie skorzystanie z usług profesjonalisty.
Odbiór mieszkania w Lublinie od dewelopera przez fachowca przeprowadzany jest zdecydowanie szybciej i minimalizuje ryzyko popełnienia wielu błędów. Inwestując duże środki w zakup mieszkania, warto skorzystać z jego usług i unikąć kosztownego potknięcia na przyszłowiowej „ostatniej prostej”.